Rzeczoznawca majątkowy pełni istotną rolę w procesie kredytu hipotecznego. Kredytodawca wymaga operatu szacunkowego nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie wierzytelności. Wartość rynkowa oszacowana przez Rzeczoznawcę majątkowego oraz charakterystyka nieruchomości to istotne źródło informacji dla kredytodawcy.
Wycena każdej nieruchomości – na przykład lokalu mieszkalnego lub lokalu komercyjnego przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego to istotny moduł metodyki zabezpieczenia wierzytelności ”hipoteką” – kredytem hipotecznym. Kredytodawcy bazując na operatach szacunkowych sporządzanych przez Rzeczoznawców Majątkowych oceniają stopień ryzyka związanego z nieruchomością, która ma stanowić zabezpieczenie wierzytelności.
– Wycena nieruchomości sporządzona przez Rzeczoznawcę majątkowego pozwala na redukcję ryzyka związanego z kredytem o charakterze hipotecznym dla kredytodawcy. – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z https://www.nieruchomosci-wycena.com/s11,Spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu
Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany sporządzić oszacowanie w wersji pisemnej analogicznie z faktycznymi regulacjami prawnymi , a także metodyką jak i etyką zawodową posiłkując się i bazując się na odpowiednio dobranej próbie nieruchomości spełniających kryteria nieruchomości podobnych w aspekcie parametrów rynkowych nieruchomości. Odpowiednio dobrana próbka nieruchomości podobnych przez Rzeczoznawcę majątkowego pozwala na dokładne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości.
W dzisiejszych czasach zakup nieruchomości finansowany jest często częściowo lub całkowicie przy pomocy kredytodawcy. Banki oferują atrakcyjne oferty kredytów o charakterze hipotecznym.
Przy współcześnie obowiązujących stopach procentowych hipoteczny długoterminowy kredyt jest finansowo korzystnym mechanizmem na sfinansowanie nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego i ulokowania części uzbieranych środków w formie kapitału w zdawałoby się jedną z bezpiecznych kategorii inwestycji. Nie ma większego znaczenia nawet fakt pnącego się w górę wkładu własnego w postaci środków finansowych, którego wymagać może kredytodawca, przed udzieleniem kredytu hipotecznego.
– Wartość nieruchomości oszacowana przez eksperta jakim jest niewątpliwie rzeczoznawca majątkowy na podstawie faktycznie zawartych transakcji sprzedaży nieruchomości w formie aktów notarialnych pozwala na określenie czy cena za jaką kupujemy nieruchomość jest adekwatna do jej walorów rynkowych. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości bazując na cechach rynkach nieruchomości wycenianej na tle atrybutów rynkowych nieruchomości podobnych – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/s16,Kredyty-Hipoteczne-posrednictwo-finansowe
Praktycznie każdy Bank bardzo często wymaga wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego. Operat dla celu oszacowania wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości pozwala na ocenę ryzyka związanego z daną nieruchomością przez kredytodawcę.
Rzeczoznawca majątkowy określa starannie zgodnie z przepisami prawa oraz metodologią wartość rynkową w stanie aktualnym lub w stanie docelowym jeżeli kredytobiorca przewiduje budowę, nadbudowę lub rozbudowę nieruchomości na przykład komercyjnej, usługowej lub mieszkalnej.
– Kosztorys przygotowany przez kredytobiorcę powinien uwzględniać prace remontowe, adaptacyjne lub budowlane, które są uwzględniane w operacie szacunkowym w aspekcie stanu docelowego nieruchomości wycenianej. Kosztorys, jego wysokość, rodzaj prac bezpośrednio wpływa na wartość rynkową nieruchomości w stanie docelowym – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/n5,Funkcjonalne-mieszkanie