Wszystko – każda rzecz, czynność czy sytuacja ma swoje tak zwane dwie strony medalu. Patrząc na wszystko z dwóch stron, można dostrzec zarówno zalety, jak i wady. Podobnie jest z zakupem domu lub mieszkania. Decydując się na wejście w posiadanie własnego lokum, stajemy przed dylematem – deweloper czy rynek wtórny? Z opinii ekspertów wynika, że ten pierwszy cieszy się większym zainteresowaniem kupców. Ponad 50% kupujących nawet nie rozważa możliwości dokonania zakupu na rynku wtórnym, a kolejne 25% wolałoby jednak mieszkanie od dewelopera.
Pojawia się coraz więcej badań, ankiet i kwestionariuszy przeprowadzanych wśród osób, które zainteresowane są kupnem własnego mieszkania. Ostatnio na rynku zauważa się duży wzrost liczby zainteresowanych nabyciem nowego M, na co wpływ może mieć program Mieszkanie dla Młodych, w ramach którego państwo dofinansowuje kredyty mieszkaniowe. Decydując się na taki nabytek, należy przede wszystkim rozważyć dylemat – rynek wtórny czy pierwotny? Co będzie bardziej opłacalne dla potencjalnych przyszłych właścicieli?
Zalety mieszkania od dewelopera
Jako pierwszym i najważniejszym atutem mieszkań z rynku pierwotnego jest fakt, że lokal jest całkowicie nowy, podobnie jak wszystkie jego elementy – instalacje sanitarne, elektryczne, ściany, podłogi, a co za tym idzie – nie wymaga on remontów ani generalnych, ani odświeżających. Lokum jest oddawany w stanie surowym, a więc sami decydujemy o jego wystroju – kolorach ścian, płytek, rodzaju podłogi. Budynki, które powstają od nowa, są bardziej estetyczne niż stare kamienice czy bloki, oraz wyposażone są w nowoczesną infrastrukturę – podjazdy, windy, garaże. Niskie koszty użytkowania, w tym czynsz, przyciągają głównie osoby młode, co sprawia, że w sąsiedztwie zamieszkają osoby o podobnym stylu życia i preferencjach. Mieszkania od dewelopera nie podlegają prowizji dla agenta nieruchomości, ponieważ z reguły szukamy ich na własną rękę, a co więcej, można liczyć na zniżki i rabaty u sprzedawcy. Przeczytaj więcej o mieszkaniach od dewelopera: http://www.deweloperlublin.pl/developer/. Takie mieszkanie będzie również łatwiejsze w późniejszej sprzedaży.
Wady mieszkań od dewelopera
Przede wszystkim jest to dłuższy czas oczekiwania na lokal. Jest to związane z tym, że inwestycje potrzebują trochę czasu, by powstać. Wymieniana zaleta w postaci możliwości urządzenia mieszkania po swojemu, może również być uznawana za tę słabszą stronę, ponieważ wymaga dodatkowego nakładu pieniężnego. Wiąże się to również z brakiem możliwości wprowadzenia się do mieszkania bezpośrednio po jego zakupie, ponieważ najpierw trzeba urządzić własne M. Często słyszy się o bankructwach dewelopera czy brakiem regulacji prawnych, w skutek czego wszystkie transakcje były unieważniane, a kupcy pozostawali stratni na kilkaset tysięcy złotych. Takie sytuacje, choć rzadko, zdarzają się, co może być obawą osób, które rozważają taki zakup. Kupując mieszkanie w nowo powstałym budynku, nie można mieć pewności co do stałości jego otoczenia – może bowiem istnieć plan niekorzystnego dl mieszkańców zagospodarowania otoczenia. Kupcy nie mają także wpływu na wystąpienie ewentualnych usterek – na przykład pęknięciem ścian.